Área com 22 mil metros à venda - Granja Viana - Cotia/SP

**Área com Zoneamento ZICS - Oportunidade Única Próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel** Apresentamos uma área com grande potencial, localizada em um ponto estratégico, próxima ao **Embu das Artes**, **Granja Viana** e com fácil acesso ao **Rodoanel**, em uma região de grande valorização e desenvolvimento. Esta propriedade com **zoneamento ZICS** (Zona de Indústria, Comércio e Serviços) é ideal para quem busca um local versátil para projetos comerciais, industriais ou até mesmo para morar em harmonia com a natureza. O terreno conta com uma **casa de campo térrea**, rústica e avarandada, integrada ao verde ao redor, oferecendo uma verdadeira conexão com a natureza. A construção, com tijolos aparentes e um acabamento de qualidade, transmite a sensação de acolhimento e tranquilidade. Toda a casa é gradeada e possui **porteira fechada**, com 50% da área coberta por um lindo bosque. A casa oferece **2 entradas** (social e de serviço) e uma distribuição funcional com **lavabo**, **4 dormitórios**, sendo um reversível para escritório e uma **suíte em desnível** com porta balcão, proporcionando privacidade e conforto. A **sala com lareira** é um convite ao relaxamento, com vistas para a varanda, quintal e jardim, imersos em muita natureza. A propriedade ainda conta com uma **área de serviço aberta**, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito. Além disso, há uma **casinha multiuso**, simples e charmosa, localizada em meio a um lindo bosque, com acesso independente. Ideal para ser transformada em **atelier, escritório, consultório, hospedagem ou até casa para caseiro**, conta com quarto, banheiro, cozinha e área de serviço. A área verde é um verdadeiro paraíso, com **árvores frutíferas** como banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola, mamão, manga e limão, além de um ambiente bosqueado que garante a tranquilidade e o bem-estar para toda a família. O abastecimento de água é feito pela **Sabesp**, enquanto o esgoto é tratado por **biodigestor**, tornando a propriedade ainda mais sustentável. Embora o **poço artesiano** esteja desativado, a área possui excelente infraestrutura para diversos usos. Com grande potencial para desenvolvimento comercial ou até mesmo para quem busca um refúgio no campo com fácil acesso à cidade, esta propriedade é uma excelente oportunidade. Não deixe passar essa chance única de investir em um imóvel com localização privilegiada e inúmeras possibilidades. (MPM 910)

Bolsão residencial tradicional, perfeito para quem valoriza o contato com a natureza. O condomínio conta com duas portarias que possuem controle de acesso, garantindo segurança e privacidade aos moradores, e suas ruas são não asfaltadas, preservando o charme rústico do local. Localizado no km 26 da Rodovia Raposo Tavares, sentido São Paulo, oferece fácil acesso às principais vias da região. Próximo, estão os colégios Rio Branco, Sidarta, Ágora, Doce Geração, Kids+ e Maple Bear, facilitando a rotina das famílias. Além disso, o comércio local é bastante variado, com supermercados, farmácias, postos de gasolina, revistarias e academias por perto. O condomínio também fica próximo ao shopping da Granja Viana, The Square e à tradicional padaria Dona Deôla, além dos supermercados Assaí, Sam?s Club, Pão de Açúcar e St. Marche. O transporte público passa na portaria do bolsão, proporcionando praticidade para quem depende desse meio de locomoção.